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退租时租房者与业主都需注意些什么?
1、租房退房注意事项把房间打扫干净想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。
2、提前通知房东办理退房事宜：一般需要提前一个月左右通知房东不续租了，并与房东约定好退房时间。清理房屋卫生：退租前要把房间内打扫干净，清扫干净并将该丢的垃圾都丢掉即可。
3、注意提前通知房东，可以让房东做好找下一任租客的准备，一般需要提前30天左右通知房东。检查房东配备的物品，看是否有损坏，及时修补好，避免房东以此为由不退押金。
4、正常退房：当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。
5、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。
租房合同期满,房东要扣家具等损耗的费用,合理吗?
1、租房家具坏了要扣押金。根据《民法典》第七百一十一条租赁人未按约定使用租赁物的责任：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、所以，你未对房东构成合同违约，房东要扣收一个月的租金不符合合同约定及法律规定。
3、一般是不合理的，但是如果双方协商一致的，法律允许此种行为。
租房退房时家具损坏如何处理
1、先和租客沟通，争取获得对方的理解。在明确家具已经不能使用之后，让客人赔偿。双方可以坐下来好好商讨一下赔偿的金额，达成一致的方案。如果租客否认损坏家具，房东可以选择报警，让警察来处理***。
2、租房损坏家具的，按照租房合同中约定的比例赔偿；合同中没有约定的，可与对方协商，协商不成，可以向******；承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
3、如果是人为损坏的话，有承租人负债修缮或是赔偿。另外如果合同里有正对家具损坏的规定的调控，依据合同规定来解决。签租房合同注意事项在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
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